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　　证券时报

　　深圳“断供房”超14万套？对此，深圳金融监管部门复兴称，严重豪恣，老到坏话。

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　　与此同期，“断供房”坏话的背后，深圳法拍房市集越来越受到市集关心。

　　被夸大的弃房断供 

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　　近日，有自媒体发布视频，将深圳楼市近况描写为“越来越多的东说念主选拔弃房断供，咫尺深圳断供房数目为146549套”。

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　　针对此传言，深圳金融监管部门复兴：视频内容严重豪恣，老到坏话。据悉，咫尺深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，莫得显豁变化。要是按照传言中的深圳断供房数目，以断供房平均未偿贷款100万元/套的保守假定测算，仅按揭不良贷款就跨越1400亿元，这与本色情况严重不符。

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　　“连年来法拍房数目照实有所增长，但原因是多方面的，不应该夸大‘弃房断供’身分。”一位法拍房行业从业者暗意，“法拍房是指因左券纠纷、民间假贷纠纷、金融机构借钱纠纷等问题被强制拍卖的房产，而断供导致的法拍房仅仅其中一种情况。因此，法拍房数目飞腾并未便是断供的情况也多量出现。”

　　记者在应对平台上以“断供房”为关节词检索发现，一些断供经验绝大部分是自称法拍房中介对经手房屋的先容。当记者以购房者的身份议论，有法拍房房产中介暗意，“断供导致屋子被规矩拍卖这个根由最能被秉承，操作法拍房的中介多数会借这个花样让购房者更关心法拍房，其实是他们找客户的一种办法”。

　　法拍房市集冷热不均  

　　记者对多家从事法拍房参谋交游的机构进行采访，受访东说念主士均暗意这两年深圳法拍房数目有所加多，但法拍房市集冷热不均，豪宅法拍房关心度较高，经常出现高于参考价的成交价，不外全体流拍率依旧保持较高水平。证据同致诚评估数据筹商中心数据露出，2023年上半年深圳法拍共挂出2470套房源，成交985套，流拍60.12%，流拍率仍处于高位水平。而在2022年，深圳法拍房成交1366套，流拍2106套。

　　记者发现，本年以来，深圳不少豪宅法拍房齐收效拍出，而况“东说念主气”齐不低。举例，8月9日实现拍卖的深圳华润城润府4套法拍房，参拍东说念主数就跨越20东说念主，而况成交价钱齐跨越了二手房参考价。

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　　至于高流拍率，在广东省住房计谋筹商中心首席筹商员李宇嘉看来，房地产市集的不确定性，让法拍房参与者也变得愈加严慎。在这背后，本年上半年深圳房价出现下滑态势，市集回暖进度不足预期。房价方面，乐有家筹商中心的数据露出，近3年深圳二手房热门片区的价钱呈现不同幅度的下落，部分片区的跌幅跨越15%。

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　　值得寄望的是，昔时半年深圳购房者选拔主动去杠杆。据深圳贝壳筹商院的数据露出，2023年上半年深圳二手住宅全款购买比例飞腾至32%。在业内东说念主士看来，深圳购房者倾向于全款购房的东说念主数增多；若贷款则平定多付首期，减少在银行贷款比例，减少房贷压力。

　　应看守法拍房的风险

　　其实，不仅是深圳，自旧年以来对于房贷断供以及法拍房数目暴增的音问经常成为市集策动的焦点。证据中指筹商院监测数据，从挂拍量来看，2023年1-6月法拍房挂拍套数较上一年加多19.7%，成交拍品数目6.6万套，成交总金额1348.2亿元。从挂拍物业类型来看，住宅、生意为法拍房东流，二者总共占总拍卖套数跨越80%。住宅2022年上半年共挂拍14.1万套，占总体55.2%；住宅2023年上半年挂拍量17.9万套，占总体59%。

　　分省市来看，2023年1-6月寰宇全体挂拍量（含法拍车库）较高的省份四川初度超4.5万套，较旧年同期加多15472套，同比加多51.3%。其他省份如广东、重庆、河南、江苏等均有不同进度加多，其中广东前6个月挂拍较上一年同期加多7987套，同比加多35.15%。

　　北京金诉讼师事务所主任王玉臣暗意，法拍房可能存在产权不解、补缴差价、入住清场等一系列潜在风险。比如诚然通过竞拍拿下了房屋的通盘权，可是屋子的占有使用本色上是被原房东的债权东说念主唐突家东说念主掌抓，如若其拒不配合，将导致买了屋子却无法本色使用刑事背负。

　　此外，有一些执行拍卖为了尽快变现，可能不会对屋子的产权作念玉成的探访或条款，对于产权自己有问题的屋子，拿到以后可能会濒临无法办理产权的风险。对于多重查封、典质的房产，尤其是不同法院、不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后要是有的查封或典质莫得破除，也无法办理产权证。

　　责编：万健祎

校对：祝甜婷

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